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總投資超600億元!昆明22個城中改造項目計劃今年實施(附名單)

總投資超600億元!昆明22個城中改造項目計劃今年實施(附名單)

記者近日從市住房城鄉建設局獲悉,今年昆明市計劃實施22個項目44個城中村改造,分佈在五華、盤龍、官渡、西山、呈貢、安寧6個區(市),共涉及居民2.69萬戶,擬新建回遷安置房4.78萬套,總投資超過600億元。

城中村改造是解決羣衆急難愁盼問題的重大民生工程,在市委、市政府的高位統籌下,市住建局堅持謀定後動,積極穩步推進城中村改造工作。

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認真謀劃項目

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按照成熟一個,實施一個的原則,結合房調、地調、民調推進情況,以及項目改造方案、資金平衡方案、徵遷補償方案編制情況,選取條件成熟、基礎較好的項目先行實施。

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完善配套政策

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昆明市先後印發了城中村改造實施意見、實施方案、土地供應組價指導意見、專項借款管理辦法等系列配套文件,爲城中村改造提供了有力的政策保障。

積極籌措資金

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全市22個項目均已列入住建部“白名單”,共獲得國家開發銀行、農業發展銀行2家政策性銀行專項借款授信461億元,2024年擬借款261億元。

專項借款資金主要用於項目徵地拆遷及回遷安置房建設。

截至目前,22個項目已放款27.22億元,21個項目均發佈了拆遷公告,3個項目8個村已啓動回遷安置房建設,其餘項目力爭6月底前啓動全部回遷安置房的建設。

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下一步,市住建局將督促指導6個區(市)政府加快推進徵地拆遷工作,確保不動則已,動則必快、動則必成;高標準、高效率建設回遷安置房,讓羣衆高興搬遷、滿意回遷。

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來源:昆明規劃建設

昆明日報全媒體記者:吳勁鬆 製圖:範敏

編輯:李冬雨

編審:周曉雪

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終審:周健軍

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遊戲角落合成 圖/《劍星》

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由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》(Stellar Blade)自從 3 月底推出試玩版後似乎引起大量玩家的興趣,本作目前的 PlayStation Store 排名已超越《盜賊之海》、《艾爾登法環:黃金樹幽影》和《最終幻想XIV:黃金的遺產》。

美國市場調查平臺 Circana 調查了逾 5000 名預購《劍星》的玩家,發現男性佔了 84%,其中又以 30 到 44 歲的男性佔了 69% 爲大宗,算是令人意外的數據。

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本作在正式推出消息後便因女主角伊芙的火辣身材而引起不少爭議,先前法國 IGN 才狠酸《劍星》開發團隊「沒看過女人」,卻不知道伊芙的身體數據是韓國模特兒申才恩真實掃描而成;法國 IGN 一度成爲網友們的抨擊對象,最後也終於公開向 Shift Up 全體工作人員道歉。

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至於哪些國家預購數最多呢?前十名爲美國、日本、中國、韓國、羅馬尼亞、德國、印度、英國、瑞士、芬蘭。社羣上亦有聲音表示,就是這些在遊戲中追求政治正確的人批評《劍星》的不是,反而會讓他們更想要預購這款作品。

《劍星》即將於 4 月 26 日於 PS5 平臺上推出。

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高雄街景。圖/東森房屋提供

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近幾年高雄小宅當道,小宅產品的身價扶搖直上,不過,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近3年高雄市三民區,竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快,從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元,房價漲幅高達22%、超過2成,而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%,總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多爲在地居民,且以居住環境、使用空間爲主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓,並帶動此類產品交易量能的攀升。

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林家洋指出,三民區高雄發展較早期的區域,區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓,許多長輩面對爬樓梯的困難,就會開始考慮換屋的需求,由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面,在尋找換屋產品時,他們不僅希望可以改善居住環境,也追求維持一定的居住空間,所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面,目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下,而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭,同樣的價格,新建案只能買到坪數較小的住宅,但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品,在比價效應下,多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋,進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

林家洋指出,三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊,河堤社區有「高雄小天母」之稱,是北高雄享負盛名的高級住宅區,區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區,還設有高市河堤圖書館,區域學風氛圍良好,教育資源完善;在生活機能方面,河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等,大小採買應有盡有。

在交通機能方面,河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道,聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房(含平面車位)中古大樓最受歡迎,每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來,林家洋認爲,目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化,再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願,現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說,三民區人口密集,基礎機能成熟,剛性需求旺盛,未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多,區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源/東森房屋

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元,房貸壓力創下史上新高。

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同時,近十年來青年揹負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約爲32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

因此2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔爲747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆爲七都最輕鬆。

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越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其臺北市,平均揹負房貸達1,470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

圖/Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

圖/X@barelyyalex

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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爲進一步促進九江市購房消費,激發市場活力,支持剛性和改善性住房需求,根據《九江市人民政府辦公室印發關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》(九府辦發〔2023〕21號)、《九江市中心城區“買房抽大獎”活動實施細則》(九住建字〔2024〕12號)文件精神,九江市決定在中心城區(含潯陽區、濂溪區、九江經開區、八里湖新區,下同)開展第二期“買房抽大獎”活動。現將“中心城區第二期‘買房抽大獎’商品住房信息”進行公示。

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公示時間爲2024年3月21日至2024年3月25日。如對本期商品住房信息有異議,請在公示期內向我局反映。

聯繫人:幹利華

聯繫電話:0792-8136201

九江市中心城區

第二期‘買房抽大獎’商品住房信息

(來源:九江住建)

編輯:黃碧辰

責編:陳 姍

灵道事务所

審覈:高 明

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歐美人文宅邸

歐美人文宅邸

大型餐桌嵌閤中島作空間主角 ,提供家人間連繫情感的場所 。

【文.室內雜誌編輯部】

「家」是生活型態的呈現,風格是個人色彩的描繪,透過色彩質地、設計裝飾等語彙的層層疊加,碰撞出嶄新樣態,構築別具一格的私人宅邸。此作風格依循屋主對美式與古物的喜愛,利用線板造型營塑美式氛圍,如編織般沿邊線框圍場景,並透過人字拼木地坪的大面鋪陳,構建簡而有力的優雅景緻,結合特殊塗料與仿古面石材作點睛之筆,跳脫既定的美式格調,烘托出雋永美好的空間氣韻。

主臥與更衣室延續空間語彙 ,以暖色系礦物塗料爲基底 ,並從天花轉至立面裝飾圓弧造型 ,柔和整體氛圍 。

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居住成員由一對夫妻與兩個小孩所組成,由於孩子們成長階段的轉換,對空間的需求產生變化,因此決定購入新屋以重整格局,滿足生活所需。爲順應長而窄的基地環境,以玄關作爲垂直中軸,水平軸線則佈置公用走道,以自然劃分公私領域;特別的是,爲減少私領域走道長度,設計師規劃複合式起居空間作彈性過渡,並根據生活模式細膩配置場域比例。

玄關天花裝飾圓弧框圍場景 ,柔和整體氛圍 ,搭配復古巧拼地磚自然劃分場域 。

玄關作爲空間敘事的開場,天花以圓弧修飾形塑溫潤感,並結合巧拼地磚完美切割場域,與石材線板共呈美式情氛;立面鋪設礦物塗料與石材相襯,上方懸掛吊燈增添亮點;簡練線板從走道兩側一路延伸至客廳與電視牆,透過材質轉換拓展空間視野,同時呈現不繁複的精緻細節;此外, 玄關兩側佈置小巧客廁與儲藏室,滿足機能與收納需求。

全室鋪設人字拼木地坪,搭配古銅金屬予人古典而輕快之感。

線與圓 編織柔緩節奏

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爲增進家人間的情感連繫與交流,在整體佈局上,設計師着重聚焦在公領域,其中更以大餐桌與中島作爲核心,展開生活、用餐、聚會等不同日常場景。

餐桌以壓克力板作支撐,以輕盈之姿柔化沉重量體。

全室色彩以暖調爲基底,搭配人字拼煙燻橡木地板與古銅金屬,奏出輕柔和緩的生活步調,佐以石材與特殊塗料所蘊含的天然肌理,勾勒低調而奢華的悠然情韻,藉不同質地的轉換及同色系間的深淺交錯,浸染出豐富的精緻細節。爲滿足屋主喜好,主要建材多選用石材,以圓弧與線板作裝飾展現層次,融合亮面與仿古面的交錯,描繪多元樣貌。

色彩以暖調爲基底 ,經木材 、石材等不同質地的轉換豐富層次 。

步入客餐廳,從玄關綿延而至的線板造型與圓弧曲線,柔化了空間表情,其相同元素的延展,淬鍊出清新雅韻,構畫豐厚而簡潔的視覺感受。作爲空間主角的中島餐桌,以壓克力桌腳懸挑厚重的石材量體,藉其輕盈之姿形塑漂浮感,並在木作打底的桌體中,埋入鐵件以加強結構。

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書房以綠色作爲主色調,圍塑沉穩而專注的情境;裝飾金色把手增添復古韻味。

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圖片提供」拾葉建築 + 室內設計

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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