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菲律賓大力建設中業島 居民憂心中國海警騷擾

菲律賓大力建設中業島 居民憂心中國海警騷擾

中央社記者近日登上中業島採訪。菲律賓1971年控制中業島以來,居民從1990年的50人成長到400人左右,近日並開始大興土木,發展觀光。不過,當地民衆表示,隨着中國海警和民兵船逼近,現在的漁獲量明顯減少,憂心中國海警開始騷擾這個地區的船隻。

中業島是南沙羣島第2大島,面積約0.4平方公里,屬於菲律賓佔有的「自由羣島」(KIG)9座海上地物之一。中華民國、中華人民共和國都主張擁有中業島主權。

國際媒體19日抵達中業島,住在菲律賓國家安全顧問安約(Eduardo Año)去年12月剛主持落成的「自由羣島」海巡站。

一名日本記者告訴中央社,他去年6月赴中業島採訪,當時海巡站尚未落成,採訪團隊只能住在民宿,且島上多數建築物都沒有熱水和冷氣。

菲律賓漁業暨水產資源局(BFAR)人員20日帶領包括中央社、2名日本記者在內的媒體團在島上採訪,要求媒體不要拍攝菲律賓海軍、空軍據點、飛機跑道等軍事設施,但可以看到空軍軍營、菲律賓國家警察站、學校及碼頭旁的建築工事都如火如荼進行。

中業島碼頭在菲國前總統杜特蒂(RodrigoDuterte)任內落成啓用,是菲律賓在南海首項重大基礎建設升級案。

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時任國防部長羅倫沙納(Delfin Lorenzana)2020年出席啓用儀式時說,這座碼頭是運送必要的建築設備到島上必須的第一步,菲律賓現在可繼續對中業島展開建設計劃。

當地鎮長德孟多(Roberto del Mundo)說,新碼頭可讓中業島吸引更多旅客,並有助於發展商業捕魚。

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菲律賓旅遊業者去年就與地方政府合作,推出「自由羣島」套裝行程,名額有限,每年僅3場行程。

根據業者資訊,旅客可造訪菲律賓在南海佔有的馬歡島、費信島、西月島和中業島,行程共7天,要價12萬披索(約新臺幣6萬8000元),外籍遊客也可參加。

在中業島上,除了菲律賓常見的竹編平房,還有不少菲式柑仔店,販售零食、可樂、泡麪、罐頭和小包裝咖啡、洗髮精、洗衣粉等生活必需品。

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島上一隅,從菲律賓民答那峨島西南端塔威塔威省(Tawi-tawi)來到中業島的男主人戴着穆斯林白帽,與妻子和年幼的女兒經營一家小柑仔店。

在作爲學校使用的建築物裡,記者看到從小學1到5年級、共5個班級的學生擠在同一個空間上課,僅用櫥櫃簡單隔開。狹小的空間裡,可以聽到多位教師同時上課的講課聲,難以專注聽講。

在沙灘上,一名菲國漁民向記者們展示他捕撈到的2只近3.5公斤大章魚。島上居民除了建築工人外,許多人以捕魚爲主業或副業。

28歲的佛特斯(Alvin Fortes)是鎮公所合約僱員,也以捕魚維生。記者採訪時,他跟家人圍坐一桌吃飯,餐桌上有魚、螃蟹等海鮮。

佛特斯說,妻子的姐姐一家一直住在中業島,他則於2019年才搬來,發現這裡很安靜平和,居民相互認識,而且很少有爭執。

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佛特斯表示,從他搬來到現在,中業島人口越來越多。他跟妻子都是鎮公所合約僱員,除了漁民之外,其他居民「大多數是正在建造的建築物和建設計劃的建築工人」。

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他表示:「對菲律賓人來說,最重要的是你可以省錢。」因爲菲國政府補貼,中業島居民不用買米,「如果你勤於出海捕魚,也不用花錢買食物。如果你領薪水,薪水可以全部存下來」。

不過,針對中國南海主權聲索越來越強勢,佛特斯表示,他們的漁獲量確實受影響。

佛特斯說:「現在他們(中國海警和民兵船)似乎離島嶼越來越近了。以前看起來很遠,現在越來越近了。」

佛特斯表示,跟他剛搬來時相較,隨着中國海警和民兵船逼近,現在的漁獲量明顯減少,「尤其是我們所說的tanigue(鯖魚),現在的數量確實減少了」。

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48歲的柯翰可(Ronnie Cojamco)是一名漁民,同時也在鎮長辦公室工作。

他表示,中國海警不會來到中業島上,「他們所做的是,當我們去某個地區捕魚時,會看到他們的船在那裡」。

柯翰可說:「他們的海警(中國海警)會跟着我們。如果我們到另一個地區去,他們會阻撓我們,開始鳴笛,我們覺得受到威脅,因爲我們搭的是小船,所以我們會繞道到其他島上。」

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柯翰可表示,他1999年來到中業島,現在的漁獲量大概只有當時的5成到6成,「這就是他們(中國海警)正在做的事,以前從來沒有發生過這樣的事情」。

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他表示,因爲中業島離菲律賓巴拉旺島(Palawan)很遠,他擔心自己和家人的安全。

柯翰可憂心忡忡說:「如果有一天他們(中國海警)開始騷擾這個地區的船隻怎麼辦?我們這些島上居民生活會變得怎麼樣?」

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《日股》買氣不捧場 日經挫近600點

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分析師認爲,想要買日股的外資,礙於日股前陣子一直漲,故股價太高。現在好不容易等到除息,股價稍微低一點,但又多了一項考慮因素,日本政府會不會進場阻貶,拉擡日圓匯價。

美系外資券商Jefferies表示,如果日圓匯價再貶破152關卡,然後短時間內又貶至155時,日本政府可能會趕緊進場護盤。不過,若是日圓先貶到152,然後再慢慢走貶的話,可能就不用太操心。

旗下有日本最大投資銀行以及券商的野村控股預測,2024下半年時,日圓兌美元匯價應會走升,有機會重回140,日圓轉爲強勢,主要受到聯準會步入降息週期,以及日本央行調升利率的影響。

個股中,半導體族羣的愛德萬測試跌1.37%,東京威力科創小跌0.08%。同時,快時尚成衣大廠迅銷也跌0.47%。類股中,曾重挫5%左右的造紙類股表現較差。但能源勘探類股卻逆勢一度漲0.93%,其中,帝石收漲1.32%。

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衛福部資訊處長、臺大醫院急診醫學部主治醫師李建璋昨(27)日於臉書表示,放在室溫過期的米飯澱粉類 ,即使加熱還是有可能導致食物中毒,最好立刻放進冰箱,才能避免產生炒飯症候羣。示意圖。 圖/取自李建璋臉書

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新北市有2名民衆於3月22日前往「寶林茶室信義A13」用餐,卻出現疑似食物中毒的狀況,其中一人死亡。截至26日臺北市衛生局已接獲9人身體不適,其中7人就醫;通報就醫者中,1人死亡、1人肝衰竭昏迷、2人使用葉克膜,並在加護病房觀察,衛福部已將視爲重大食安事件。

衛福部資訊處長、臺大醫院急診醫學部主治醫師李建璋昨(27)日在臉書表示,該起符合羣聚,食物交集,和類似症狀的三元素,可以定調爲集體食物中毒事件。並指這「會是炒飯症候羣嗎?」

李建璋表示,26日上午有一名疑似食物中毒致死案例,他接到朋友詢問,當時只有單一事件,所以假設很多方向,不能不單想食物中毒的可能,也有可能是食物導致過敏性休克,心肌梗塞,甚至遭下毒。但是26日下午後,事件陸續擴大,傳來多起在該餐廳進食過後的產生類似症狀案例,嚴重者甚至需要入住加護病房。至此案情明朗化,有了羣聚,食物交集,和類似症狀的三元素,可以定調爲集體食物中毒事件。

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過去發生食物中毒事件,李建璋表示,多半是小吃攤,辦桌,或是營養午餐,這次是發生在百貨公司內的名店,着實讓人感到不安。歷史上大規模導致致死的食物中毒事件主要是李斯德氏菌、大腸桿菌和沙門桿菌,近期還有唐菖蒲伯克氏菌產生的米酵菌酸中毒,此次事件可能是遭受這些細菌污染。

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但是,李建璋表示,這些病患共同提到炒粿仔條,就讓人不得不想起一個醫學上的症候羣,稱爲炒飯症候羣 Fried rice syndrome。煮熟米飯放在室溫超過二小時以上時,就有可能導致一種特殊細菌稱爲仙人掌桿菌(Bacillus cereus)的生長,仙人掌桿菌有孢子耐熱,即使炒過也殺不死,等到吃入肚內適當溫度, 這些孢子萌芽就產生症狀。

李建璋表示,近期就有美國女大生因此喪生。粿仔條通常是煮熟狀態放在外面,需要烹調時才大火拌炒,的確有可能產生炒飯症候羣。

他表示,這只是他個人鑑別診斷的臆測,最後還是要微生物或毒素檢查證據才能確定。但是基於公衛預防原則,他還是願意冒着說太早,李半仙翻車的風險,提醒民衆:

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首先是CFC正式上路,企業務必留意投資收益計算填報並備妥準備文件。

陳建宏建議,營利事業應儘早着手相關準備工作,包括:辨識CFC、當年度是否符合實質營運豁免規定、CFC當年度盈餘計算、源自非低稅負區採權益法認列轉投資事業之調節項目計算、針對CFC本身所持有之透過公允價值衡量之金融工具(FVPL)所產生之公允價值變動數,是否選擇將該評價損益遞延至FVPL處分或重分類時始計入CFC當年度盈餘、虧損扣除申報、與CFC投資收益之計算。

二是113年報稅適用之費用及損失限額調整。財政部去年底公佈營利事業所得稅查覈準則修正條文,並自112年度開始施行,針對各項費用及損失的限額有兩項調整:1.爲適度反映物價變動情形,營利事業員工伙食費免計入薪資所得額度由2,400元提高至3,000元;2.捐贈限額則針對不超過所得額10%或25%之限額計算公式調整爲營利事業自行依法調整後的所得額金額,並再行扣除依其他法律規定費用加成或加倍減除的金額,包含智慧財產權讓與或授權收益範圍內之研發支出加倍減除金額、嚴重特殊傳染性肺炎員工防疫隔離假薪資費用加倍減除金額、及依運動產業發展條例或後備軍人召集優待條例規定之費用加成減除金額,修正後的捐贈限額將可能小於修正前的法定限額。

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三是營利事業所得最低基本負稅免稅額調高爲60萬元。財政部公告112年度營利事業免依所得基本稅額條例規定繳納所得稅之基本所得額金額、計算基本稅額時基本所得額應扣除之金額(即免稅額度)自50萬元調高爲60萬。

此外,陳建宏提醒,如果112年度產生虧損或有前十年覈定虧損擬申報扣除的營利事業,須特別留意盈虧互抵的適用。營利事業若採網際網路申報,除了在5月31日申報期限內完成網路申報外,另須於6月30日前將會計師查覈簽證報告書及其他申報附件寄送至營利事業所在地之稅捐機關,或於6月29日前透過營所稅電子結算申報繳稅系統上傳送交,才能適用盈虧互抵及較高交際費限額的優惠。

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埔里福興溫泉區首家高檔會館開工 拚兩年後完工試營運

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埔里福興溫泉區可供興建旅館、飯店及特色賣場,預計兩年後完工並試營運。本報系資料照片

南投縣埔里福興溫泉區終於開工動土,第一家高檔溫泉會館進駐後,預計2025年底至2026年中完工並試營運,南投縣長許淑華指出,這是全國第一個以溫泉產業命名的園區,泉質屬「碳酸氫鈉泉」,俗稱「美人湯」;希望其他溫泉業者也加速進度,完工後串聯周邊景點,爲觀光產業帶來整體的效益。

南投縣政府指出,已在埔里鎮福興溫泉區的親水公園廣場,打造全臺唯一以溫泉爲主題的親子共融公園遊戲場,以「溫泉及水」爲設計主軸,規畫2處兒童遊戲區,並設置泡腳池與沖水設施,同時鄰近能高瀑布、親水公園及百年慶安宮等,兼具登山、觀瀑、親水等觀光遊憩資源,提供遊客多樣性遊憩需求。

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縣長許淑華表示,這是全國第一個以溫泉產業命名的園區,更是縣內重點開發計劃之一,首家溫泉會館開工後,業者將在1300坪溫泉基地上打造6棟VILLA及一棟兩層樓的會館,搭配650坪的景觀造景,預計2025年底至2026年中完工並試營運。

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興悅地產總經理李鴻嶽指出,第一期投資3至4億元,並委託雲品集團經營,預計提供30位金字塔頂端住客最優質的服務;第二期將再投入5至6億元,興建一棟7層樓的溫泉飯店,希望福興溫泉區整體開發後,與其他業者一起發揮羣聚效應,帶動溫泉區更繁榮的發展。

南投縣埔里福興溫泉區終於開工動土,第一家高檔溫泉會館進駐後,預計兩年後完工並試營運。圖/南投縣政府提供

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永慶房產專家提醒,土地增值稅有10%自用優惠稅率,但須符合相關條件。示意圖/永慶房屋提供

房屋通常包含建物與土地所有權,因此出售房屋時,土地增值所得就得要報稅,也就是我們常常聽見的土地增值稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,土地增值稅是一種「漲價歸公」的概念,因爲社會進步使地價上漲,所以土地增值所得應讓大衆共同分享。內政部在每年1月1日會由公告土地現值,作爲計算土地增值稅的依據,算出土地從買進到賣出期間的漲價總數。

爲了降低土地自用者的負擔,土地增值稅又分爲10%的自用稅率,以及20~40%累進制的一般稅率,意即自用比一般用途的土地節省至少一半稅金,且一般稅率按漲價倍數來決定稅率,也就是土地增值越多稅率就越高!

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目前10%自用優惠稅率的土地增值稅有兩種優惠條件,包含「一生一次」與「一生一屋」,建議消費者可以先確認是否符合相關條件。陳俊宏補充,「一生一次」優惠稅率,除了出售的前一年內沒有提供營業或出租使用,還要符合地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有,並已在該地辦成戶籍登記;同時都市土地面積未超過3公畝(約90坪),或非都市土地面積未超過7公畝(約211坪);最重要的是一人一生以使用1次爲限。

陳俊宏建議,如果符合自用條件,可評估優惠稅率用在哪一戶最有利,或是選擇把土地贈與配偶再出售,因配偶間贈與可以申請不課徵土地增值稅且不計算贈與稅,就有多一個「一生一次」可使用。如果擁有多戶自用住宅且符合條件,也可以選在同一天出售與申報,可多戶同時享用「一生一次」優惠。

而「一生一屋」優惠則沒有使用次數限制,但必須使用過「一生一次」之後才能使用,條件也更嚴格。不僅要在出售前5年內沒有提供營業或出租使用;並符合土地所有權人或配偶、未成年子女設有戶籍連續滿6年、持有自用住宅滿6年;還要出售時沒有該自用住宅以外房屋;同時都市土地面積未超過150平方公尺(約45坪),或非都市土地面積未超過350平方公尺(約105坪)才適用。

另外,陳俊宏提醒,若房屋有租賃行爲就應按一般稅率申報。不要以爲承租人沒有申報租賃支出或沒有設籍,就可以申報爲自用稅率。因近年來政府推動租屋補助,承租人不須取得房東同意即可申請,也是另個可能被查覈有出租事實的管道。一旦遭主管機關查覈申報不實,除了要補稅再繳納罰款,還可能觸犯使公務員登載不實、僞造文書等刑事責任!

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若民衆還有土地增值稅的其他疑問,如自用優惠稅率是否可多戶一起辦?重購退稅的相關規定等,歡迎到《永慶房仲網》的「知識」專區瞭解更多。永慶房屋整理了房屋買賣的常見問題,包含房地合一稅、土增稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅等房屋買賣的5大稅費資訊,網站還提供了「稅費即時試算」功能,詳情請參考:https://knowhow.yungching.com.tw

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永慶房屋整理土地增值稅稅率標準,有自用與一般稅率。圖/永慶房屋提供

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蔡英文「畢旅」到澎湖!親種薰衣草珊瑚 盼海洋生態保育更獲重視

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總統蔡英文今天在澎湖縣長陳光復等人陪同下,參訪澎湖海洋保育教育中心。圖/總統府提供

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即將卸任的總統蔡英文今天上午前往澎湖縣,在澎湖縣長陳光復等人陪同下參訪澎湖海洋保育教育中心,被視爲「畢業旅行」。蔡英文到各展區瞭解大型海藻養殖、珊瑚覆育、馬糞海膽養殖成果,並親自種下一株紫色薰衣草珊瑚,以實際行動表達對海洋保育與環境教育的重視。

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蔡英文今天上午11時許,與澎湖縣長陳光復、總統府副秘書長黃重諺及行政院南部聯合服務中心副執行長陳慧玲等人一起參訪澎湖海洋保育教育中心。

蔡英文抵達後,首先由澎湖縣水產種苗繁殖場場長柯志鴻進行導覽,至各展區瞭解該中心大型海藻養殖、珊瑚覆育、馬糞海膽養殖成果,以及海洋保育、覆育等推廣工作。

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澎湖海洋保育教育中心向蔡英文秀出自行研發的海葡萄冰淇淋,以展示海藻養殖與應用的成果;也向蔡英文講解南方四島國家公園經覆育後,目前有整片的俗稱「薰衣草珊瑚」的紫色鹿角珊瑚。

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澎湖海洋保育教育中心說,蔡英文看到薰衣草珊瑚,忍不住讚歎珊瑚之美,並親自種下一株紫色鹿角珊瑚。蔡英文表示,期盼國人重視海洋生態保育,共同爲保護海洋盡一分心力。

總統蔡英文今天參訪澎湖海洋保育教育中心。圖/總統府提供

總統蔡英文親自種下一株珊瑚,期盼國人重視海洋生態保育,共同爲保護海洋盡一分心力。圖/總統府提供

海洋保育教育中心向總統蔡英文展示海葡萄冰淇淋。圖/總統府提供

總統蔡英文在海洋保育教育中心,瞭解海藻養殖成果。圖/總統府提供

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Google Pixel 9渲染圖曝光!外型激似iPhone 15 傳一型號重磅回歸

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Google下一代旗艦手機傳聞不斷,近日最新Pixel 9渲染圖曝光,更透露一機型時隔5年迴歸。圖爲Pixel 8 Pro。(法新社)

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Google下一代旗艦手機Pixel 9系列傳聞不斷,近日有爆料指出Pixel 9不再延續舊機外型,反而更像當前蘋果iPhone 15與三星Galaxy S24系列,甚至一次推出3款機型,一型號時隔5年終於迴歸。

印度外媒《91mobile》早在今年1月分享疑似Google下一代旗艦手機Pixel 9及Pixel 9 Pro的CAD渲染圖。近日最新消息表示那兩臺Google新機的型號其實是Pixel 9 Pro及Pixel 9 Pro XL,同時也是Google繼Pixel 4 XL後,時隔5年讓「XL」機型迴歸Pixel系列。

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外媒之前披露疑似Pixel 9及Pixel 9 Pro渲染圖,近日發現其實是Pixel 9 Pro及Pixel 9 Pro XL。(翻攝自91mobiles)

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這次外媒獨家披露第三款機型Pixel 9的CAD渲染圖。捨棄Pixel 8系列的弧形邊框,與Pixel 9 Pro及Pixel 9 Pro XL相同外型變得更平坦,甚至有蘋果iPhone 15及三星Galaxy S24系列的相似感。雖然機身大小與Pixel 9 Pro相同,長約152.8mm、寬71.9mm與8.5mm機身厚度,但螢幕尺寸爲6.03吋,略小於Pixel 9 Pro的6.1 吋螢幕。

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外媒《91mobiles》近日再披露Google Pixel 9渲染圖,採雙鏡頭設計。(翻攝自91mobiles)

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傳Google Pixel 9機身大改,神似蘋果iPhone 15及三星Galaxy S24系列。(翻攝自91mobiles)

空白

而在後置鏡頭規格上,Pixel 9採用的是雙鏡頭,Pixel 9 Pro及Pixel 9 Pro XL搭載3鏡頭配置。外型上舍棄Pixel 8延伸至機身兩側設計,而是類似一個橢圓形的凸起相機島,包覆鏡頭與感光元件。

另外也傳Pixel 9預計支援Qi2無線充電標準,能讓速度提高至15W並具有磁吸功能,處理器升級至全新Google Tensor G4晶片。這次Google可能一次推出3款機型,或許印證了先前Google想要取消Pixel a系列的傳聞規劃,並打造與蘋果、三星相似產品路線。

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延續逾200年情誼 彰化南瑤宮與嘉義奉天宮會香

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彰化市南瑤宮赴嘉義笨港天后宮進香「百年徒步古香路之行」,28日在嘉義縣新港鄉奉天宮進行歷史性的會香大典。(彰化市公所提供/孫英哲彰化傳真)

南瑤宮笨港進香主委彰化市長林世賢(中)、進香大總理白鴻森(右)與新港奉天宮董事何達煌長何達煌(左)28日共同完成會香大典。(彰化市公所提供/孫英哲彰化傳真)

彰化市南瑤宮赴嘉義笨港天后宮進香「百年徒步古香路之行」,今天清晨5點多在嘉義縣新港鄉進行歷史性的會香大典,再由彰邑彰山宮祭(接)頭香,完成這項已持續200多年的傳統,見證南瑤宮與奉天宮兩座宮廟之間深厚的情誼。

彰化南瑤宮建廟於清乾隆3年(西元1738年),其開基三媽的香火,來自清朝雍正年間笨港的楊謙將笨港天后宮將香火攜往彰化,之後纔有南瑤宮的創建。

然在清朝嘉慶年間,嘉義笨港天后宮被洪水沖走,導致原本南瑤宮回「祖家廟」進香的活動中斷,改爲前往同樣與笨港天后宮有淵源的雲林縣北港朝天宮與嘉義縣新港奉天宮等宮廟進行會香,也藉此會香儀式,象徵延續笨港天后宮的香火。

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令人遺憾的是,彰化南瑤宮和雲林北港朝天宮在1、20年前因部分信徒發生誤解,導致南瑤宮與朝天宮會香活動中斷,直到幾年前雙方纔盡釋前嫌,重新有往來,並恢復交流與會香;至於南瑤宮和新港奉天宮之間的會香活動則一直持續未曾中斷,迄今已200多年。

今天清晨舉行的南瑤宮與奉天宮的會香大典,由南瑤宮笨港進香主委林世賢、進香大總理白鴻森與奉天宮董事長何達煌共同主持,會香活動結束後,隨即在奉天宮廟門口由來自彰化市的彰山宮進行祭(接)頭香儀式,這也是已延續2百多年的傳統儀式。

每當南瑤宮笨港進香活動由聖三媽會、新三媽會與老六媽會輪值一起舉辦(即今年的「三媽年」)時,彰邑彰山宮都負責前往新港奉天宮執行祭(接)接頭香,這是起源於南瑤宮早在草創之時,彰山宮的王爺曾起乩爲南瑤宮奠定方位,因此才獲享有輪流祭(接)頭香的殊榮。

彰化南瑤宮媽祖預定明天晚間迴鑾時,將自雲林縣莿桐鄉潦過濁水溪進入彰化,進行別開生面的潦溪活動,全程約5到7公里,需時約5小時。廟方提醒參與潦溪的民衆勿踩踏溪底西瓜園、丟棄垃圾、推擠及飲酒下溪、任意脫隊等。

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高雄街景。圖/東森房屋提供

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近幾年高雄小宅當道,小宅產品的身價扶搖直上,不過,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近3年高雄市三民區,竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快,從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元,房價漲幅高達22%、超過2成,而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%,總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多爲在地居民,且以居住環境、使用空間爲主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓,並帶動此類產品交易量能的攀升。

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林家洋指出,三民區高雄發展較早期的區域,區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓,許多長輩面對爬樓梯的困難,就會開始考慮換屋的需求,由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面,在尋找換屋產品時,他們不僅希望可以改善居住環境,也追求維持一定的居住空間,所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面,目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下,而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭,同樣的價格,新建案只能買到坪數較小的住宅,但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品,在比價效應下,多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋,進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

林家洋指出,三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊,河堤社區有「高雄小天母」之稱,是北高雄享負盛名的高級住宅區,區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區,還設有高市河堤圖書館,區域學風氛圍良好,教育資源完善;在生活機能方面,河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等,大小採買應有盡有。

在交通機能方面,河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道,聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房(含平面車位)中古大樓最受歡迎,每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來,林家洋認爲,目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化,再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願,現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說,三民區人口密集,基礎機能成熟,剛性需求旺盛,未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多,區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源/東森房屋

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